Správné určení hodnoty nemovitosti je klíčovým krokem při jejím prodeji, majetkovém vyrovnání i v rámci dědického řízení. Realitní kancelář Lilan s.r.o. poskytuje profesionální odhady a vypracovává tržní posudky, které staví na více než 28 letech zkušeností a detailní znalosti realitního trhu.
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti je nastavení správné nabídkové ceny rozhodující:
Riziko nadhodnocení: Pokud je cena stanovena příliš vysoko, nemovitost se stává na trhu „ležákem“. Postupné zlevňování v kupujících vzbuzuje nedůvěru a ve výsledku se nemovitost často prodá pod svou reálnou hodnotou.
Riziko podhodnocení: Při příliš nízké ceně se nemovitost prodá rychle, avšak prodávající přichází o přirozený zisk.
Metodika ocenění: Naši specialisté nevycházejí pouze z nabídkových cen na inzertních portálech (které bývají často nadhodnocené o 10–15 %), ale především z realizovaných prodejních cen z Katastru nemovitostí, technického stavu objektu, lokality, občanské vybavenosti a aktuální poptávky.
Služba pro prodávající zdarma: Pokud se rozhodnete realizovat prodej nebo pronájem nemovitosti prostřednictvím Lilan s.r.o., vypracování tržního odhadu od nás získáváte kompletně zdarma.
Při vyřizování dědictví vyžaduje notář (pověřený soudní komisař) doložení tržní hodnoty nemovitosti k datu úmrtí zůstavitele. Tento podklad slouží k výpočtu odměny notáře a k případnému finančnímu vyrovnání mezi jednotlivými dědici.
Odborný posudek pro notáře: Vypracováváme oficiální vyjádření o tržní ceně nemovitosti, které notáři plně akceptují.
Podklady pro vyhotovení: K vypracování odhadu potřebujeme výpis z Katastru nemovitostí (LV), nabývající titul, základní technické údaje a fotodokumentaci (případně osobní prohlídku).
Rychlost vyřízení: Rozumíme citlivosti a časové náročnosti dědického řízení, proto posudky pro notáře připravujeme v nejkratším možném termínu.
| Oblasti posouzení | Konkrétní parametry |
| Lokalita a dostupnost | Hlučnost, občanská vybavenost (školy, obchody), dopravní dostupnost a parkování. |
| Technický stav | Stav konstrukce, střechy, rozvodů (voda, elektro, plyn), zateplení a energetická náročnost (PENB). |
| Právní stav | Zátěže na Listu vlastnictví (zástavní práva, exekuce, věcná břemena dožití či průjezdu). |
| Dispozice a příslušenství | Podlahová plocha, orientace ke světovým stranám, balkon, sklep, garáž či výtah. |
Potřebujete určit cenu nemovitosti pro prodej, dědictví nebo majetkové vyrovnání? Navštivte nás v naší kanceláři v České Lípě (Hrnčířská 2985), kontaktujte nás telefonicky nebo pošlete poptávku e-mailem. Ocenění pro vás připravíme rychle, přesně a bez zbytečné administrativy.
