IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE SPOLEČNOSTI
-
Obchodní firma: Lilan s.r.o.
-
Datum zápisu: 28. dubna 1997
-
IČO: 25019511
-
DIČ: CZ25019511
-
Právní forma: Společnost s ručením omezeným
-
Sídlo: Československé armády 1425/34, 470 01 Česká Lípa
-
Kancelář: Hrnčířská 2985, 470 01 Česká Lípa
Naše činnost spočívá v přímých investicích do nákupu nemovitostí a v poskytování komplexních realitních i finančních služeb. Realitní kancelář Lilan s.r.o. zajišťuje špičkový servis se specializací na prodej, nákup i pronájem nemovitostí.
Pomůžeme vám nemovitost prodat nebo pronajmout rychle, za nejvyšší možnou cenu s ohledem na aktuální tržní podmínky, s kvalitním právním servisem a zárukou maximální bezpečnosti celé transakce. Více než 29 let zkušeností na trhu garantuje férové a profesionální jednání. Zkušení specialisté realitní kanceláře Lilan s.r.o. předejdou všem rizikům a spolehlivě vás provedu celým procesem.
PŘEHLED POSKYTOVANÝCH SLUŽEB
1. Přímý odkup nemovitostí
- Rodinné domy a bytové / činžovní domy
- Byty v osobním i družstevním vlastnictví
- Komerční objekty a provozovny
- Pozemky a ostatní nemovitosti
- Oddlužení: Vyřešení finančních závazků a exekucí klientů vůči věřitelům
2. Realitní zprostředkování a správcovství
- Zprostředkování prodeje a nákupu nemovitostí
- Zprostředkování prodeje podniků, částí podniků či organizačních složek
- Zprostředkování dlouhodobých nájmů a podnájmů
- Kompletní správa nemovitostí
3. Databázové a poradenské služby
- Shromažďování a párování nabídek a poptávek nemovitostí
- Vedení databáze ověřených zájemců o prodej, nákup a pronájem
- Tržní oceňování předmětu prodeje, koupě či nájmu (vypracování odhadu ceny zdarma)
- Zajištění pojištění nemovitostí a podkladů k financování (hypoteční úvěry)
KOMPLETNÍ SERVIS PRO KLIENTY – CO PRO VÁS ZAJISTÍME
- Tržní odhad zdarma: Zpracování reálné tržní ceny pro účely prodeje či dědického řízení.
- Vyhledání kupce / nájemce: Cílená inzerce a oslovení poptávajících z interní databáze.
- Profesionální prezentace: Perfektní příprava nemovitosti do nabídky včetně kvalitní fotodokumentace.
- Právní servis a smluvní dokumentace: Příprava nájemních, podnájemních a kupních smluv či smluv o převodu družstevního podílu včetně návrhů na vklad do Katastru nemovitostí.
- Finanční poradenství: Shromáždění podkladů a plná součinnost při vyřizování hypoték či jiných úvěrů.
- Předání nemovitosti: Sepsání předávacího protokolu, kontrola stavu měřidel a součinnost při přihlášení či přepisu energií (elektřina, plyn, voda) na nového uživatele.
- Osobní makléř: Přidělení osobního specialisty, který vás provede celým obchodem až k úspěšnému předání.
PRAVIDLA PRO ODMĚŇOVÁNÍ (PROVIZE)
Za služby poskytované realitní kanceláří hradí klient odměnu (provizi), která se řídí platným ceníkem realitní kanceláře a je sjednána vždy předem.
1. Zprostředkování pronájmu nemovitosti
- Výše provize u pronájmů bytů, rodinných domů a nebytových prostor se obvykle stanovuje ve výši jednoho měsíčního nájemného (bez záloh na služby a energie).
- Provize je splatná jednorázově při realizaci pronájmu, tj. v okamžiku podpisu nájemní či podnájemní smlouvy.
- Při prodloužení nájemní smlouvy na další období s původním nájemcem se žádná další provize neúčtuje.
- Garance trvání nájemního vztahu: Lilan s.r.o. garantuje trvání nájemního vztahu po dobu minimálně 1 roku. Pokud dojde k ukončení nájmu ze strany nájemce bez zavinění pronajímatele před uplynutím jednoho roku, zajistíme pro pronajímatele nového nájemce zdarma, bez nároku na další provizi.
2. Zprostředkování prodeje nemovitosti
- Obvyklá výše provize za zajištění prodeje nemovitosti či převodu členských práv v bytovém družstvu činí 3–5 % z konečné kupní ceny nemovitosti (v závislosti na hodnotě a náročnosti obchodního případu).
- Provize v sobě již zahrnuje kompletní právní servis a úhradu správních poplatků.
- Po dohodě je možné sjednat čistou (netto) cenu požadovanou prodávajícím s tím, že provize realitní kanceláře bude připočtena k této požadované částce.
SLUŽBA: VYHLEDÁVÁNÍ NEMOVITOSTÍ NA MÍRU
Pro klienty, kteří nemají čas procházet inzertní portály, nabízíme službu vyhledání nemovitosti dle zadaných parametrů:
- Zadání požadavků: Prostřednictvím formuláře, e-mailem nebo telefonicky specifikujete své představy (lokalita, dispozice, stav, maximální cena).
- Přidělení makléře: Osobní makléř pro vás nemovitosti pečlivě vyhledá a osloví i potenciální vlastníky v dané lokalitě.
- Realizace: Využíváme znalost cenových rozpětí a reálných možností trhu, abychom vám našli ideální domov či investici.
PODKLADY POTŘEBNÉ K ZAHÁJENÍ SPOLUPRÁCE
Pro rychlé zahájení spolupráce je vhodné připravit níže uvedené dokumenty. Pokud některé z podkladů nemáte k dispozici, bezplatně je pro vás obstaráme.
Při prodeji nemovitosti v osobním vlastnictví:
- Nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví)
- Aktuální výpis z Katastru nemovitostí (LV) a snímek katastrální mapy
- Projektová dokumentace a Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), jsou-li k dispozici
- Znalecký posudek (pokud byl vyhotoven)
- Výpis z obchodního rejstříku (je-li vlastníkem právnická osoba)
Při převodu nemovitosti v družstevním vlastnictví:
- Doklad o členství v bytovém družstvu (členská knížka / certifikát)
- Nájemní smlouva k družstevnímu bytu
- Stanovy bytového družstva
- Aktuální výpis z Katastru nemovitostí, kde je jako vlastník zapsáno družstvo
- Nabývací titul a výpis z OR (u právnických osob)
